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布局住房租赁市场 远东宏信与湾流国际深化战略合作

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年07月05日 13:58:12

近日,远东宏信与湾流国际签署股权合作暨战略合作协议,双方将充分发挥自身优势,积极整合双方优质资源,推进在城市更新、资产运营、金融创新等各领域的全面合作。远东宏信同期入股湾流国际,成为湾流国际战略型股东之一,布局住房租赁市场,并且支持湾流国际的国内外扩张。

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在国家大力提倡“租购并举”的背景下,中国房地产业面临重大变革,同时,一二线城市房价居高不下,城市中年轻人的租房需求不断增加,在政策、资本及消费升级的共同推动下,长租公寓成为具有持续发展潜力的行业。

早在2015年,我国就发布了《住房和城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,其中鼓励培育住房租赁机构,积极推进REITS试点,充分利用闲置的社会资金进入租赁市场,并提出建立住房租赁信息政府服务平台予以引导扶助。今年,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,该文件是国务院提出加快发展住房租赁市场之后,两部委联合下发的第一个落地文件。

在政策支持下,长租公寓作为地产细分子行业之一,迎来较好的发展时期。随着政策层面对于住房租赁市场支持的顶层制度出台,地方政府陆续出台了一系列支持住房租赁市场发展的政策,尤其是鼓励机构参与住房租赁业务,政策利好不断。

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在当前市场政策背景下,远东宏信与湾流国际此次深化战略合作,拟共同成立重资产投资基金和住房租赁发展基金,分别以重资产投资与开发和轻资产租赁的模式,投资国内一线及准一线城市的优质资产,发展住房租赁项目,打造中国领先的住房租赁REITS平台。

远东宏信与湾流国际拟共同发起的重资产基金投资方向包括持有型用地、农村集体用地、租赁用地、村籍留用地等开发及存量物业改造。凭借双方的资源优势,湾流国际将进一步发展“轻重结合”的投资模式,扩大管理规模和品牌效应。

其次,远东宏信与湾流国际将充分发挥自身业务优势,包括员工及合作企业员工租房、融资租赁等多项业务合作。湾流国际作为远东宏信在住房租赁行业长期战略合作伙伴,远东宏信在国内投资的住房租赁类项目,将积极与湾流国际开展合作,双方将在线上及线下生活社群资源充分共享与合作,构建租住生活的生态圈。由于远东宏信在医疗服务、康复养老等行业具备丰富的资源,双方未来还有机会合作发展机构养老公寓等新住房租赁产品线。

目前,根据运营商的资产结构不同,长租公寓运营模式可分为重资产运营和轻资产运营两大类。

轻资产运营:即运营商并不持有物业,而是通过长期租赁或受托管理等方式集中获取房源,通过转租(包括对物业升级改造后转租)获得租金价差和/或通过输出品牌、提供租务管理、物业管理等服务,获得管理报酬的模式。

重资产运营:即运营商通过自建、收购等方式获取并持有房源、对外出租。重资产运营对运营商的资金要求较高。

此次远东宏信与湾流国际深化战略合作,具有里程碑式意义。一方面双方共同进军重资产领域,标志着湾流国际正式进入轻重结合的双轨道发展。另一方面双方发挥优势,产生协同效应,形成合力。以前瞻眼光,洞察企业发展机遇,以金融力量,深度合作,结成互信、默契的战略合作伙伴关系,促进创新创业发展,响应国家和上海市推进“大众创业,万众创新”、“租购并举”等号召,正是远东宏信与湾流国际的合作使命所在。

关于远东宏信

作为国内领先的创新金融服务机构,远东宏信一直秉承“金融+产业”的经营理念,以多元化的金融产品和服务,助力产业不断发展。远东宏信在医疗、建设、教育、城市公用、民生消费、工业装备、交通物流等领域,为全国各地超过13000家客户提供了支持和帮助。自2015年以来,在城市基础设施建设、城市市政服务、城市运营服务方面,远东宏信服务了众多行业标志性企业,同时也在深入了解产业的基础上,积极推进“PPP产业基金”、“直接股权投资”、“产业并购服务”等创新产品与服务的落地。

远东宏信城市公用事业部致力于中国城市公用事业的发展,面向城市基础设施建设、城市市政服务和城市运营服务三大领域,为城市交通、能源、环保、市政等企事业客户提供一站式综合金融服务与产业运营服务。

远东城市公用以“服务城市升级、共建美好家园”为愿景,全力促进各产业上下游企业的沟通和合作,通过金融纽带促进资源整合,助力中国新型城镇化发展和城市公用领域的全面升级。

关于湾流国际

湾流国际是中国领先的中高端住房租赁企业品牌,作为城市更新和产业升级的践行者,秉承“改善城市租住生活品质,智造全球生活共享生态”的使命,通过“存量资产+金融+互联网”的创新商业模式,打造融合居住、办公、娱乐、社交等多功能多元化的Co-Living社区。

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目前已进入6个国内一线及准一线城市(上海、北京、深圳、广州、杭州、南京),已投资80余座国际共享社区,房源规模约15,000间,2018年底累计投资规模将达到40,000间。

始终以客户满意度为导向,致力于提供客户“租住+服务+社交”生活体验,匠心打造不同租住客群的全龄化产品线,构建智能生活共享体系,轻重资产组合顺应全球发展,充分解决租住客群生活痛点,矢志改变现代人租住方式,引领健康租住生活,实现住就不同Live Different!      

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