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涌正投资:免费在英国上大学,这是怎么做到的?

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年07月06日 13:59:42

根据英国最大网上房产出售和租赁网站Rightmove的数据,今年六月份英国北方的房价总体上持续攀升。卖家因此不断试探提价空间, 属于卖方市场。而南方的房价则低迷不振。

Rightmove房价指数显示新近挂牌的房子中全国总体均价上升了0.4%, 达到了309439英镑。而相对于去年同期到六月中旬的房价,涨幅则达到了1.7%。单月最大涨幅引领者为苏格兰, 增加了1.4%。

而环比年涨幅最高的则是西米德兰地区, 涨幅为5.5%。从成交价格来看, 总体房价比上个月下降了2%。然而环比上涨则有5.4%。

大伦敦区是以房养学的核心

第一,租金高昂。

英国房产平均租售比相对较高,现在在英国买一套房子,租金回报率约为2-12%

这是一个非常可观的数字。对比国内,上海的租金回报率大约在1%-2%。成都的租金回报率在2%-3%的样子。

而在整个英国的大环境下,约有25%的人属于租房人群,这就保证了一个高租金的市场。

虽然英国是一个老牌资本主义国家,但是它的人口增长非常快,每年净增长量大约为48.4万。这样稳健的人口增长速度,也持续在为英国高租金市场“助力”。

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第二点,人民币贬值。

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▲ 人民币 vs 美元

从上图我们可以看出,现在人民币几乎仍处在贬值的趋势里

出现这样的情况,涌正投资表示主要有两方面原因:

A,对外方面,中国需要利用人民币贬值这样的工具,去平衡我们跟其他贸易体的关系。

B,对内来说,作为一个很好的调节内部利益的方式,央行在不断印钞,加大人民币的供应量,因此贬值在所难免。

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▲ 德意志银行数据,主流货币综合分析排名

从上图三点钟往上的方向,英镑GBP是处在一个严重被低估的区域。而左上角的美元USD、人民币CNY,都是比较被高估的货币。所以如果目前能掌握好一些锁定英镑资产的工具,未来上涨空间将会为我们带来额外的收益。

第三,外汇管制。

在目前国内的外汇管制下,每个中国人每年5万美金的外汇购买额度依然没有变化,个人出境最多只能携带2万人民币,或相当于5000美金的外币。

个人现金交易超过5万元、个人银行跨境转账超过20万元,情况都会被上报到央行,引起央行的注意。其次中国对于拆分外汇等管理也越来越严格。

最新还有一条管制规定,个人持境内银行卡提现取现金,每年不能超过10万元

外汇管制是既得利益者团体之间相互博弈的工具而已,并没有真正解决外汇储备的问题,并不是限制大家的工具,在这个环境下,房产投资是一个很好地产生外汇收益的方式。

第四,留学生的生活保障。

在海外进行“以房养学”房产投资,会让留学生非常有归属感。除此之外,稳定的租金收益可以为留学生提供外汇开销来源。站在家庭的角度来说,这是一种分散资产去赚取丰厚收益的方式。

英国并不是可以取得巨额收益的国家,英国的投资特点是安全性和稳定性。涌正投资表示目前时机特殊,英国正值退欧之际,是一个抄底市场的好时机。

那么哪里的“以房养学”项目最值得投呢?

英格兰共分为九个大的地区,分别是东南部、西南部、中西部、中东部、东部、东北部、西北部以及约克郡和亨伯地区。

其中,拿到英国最顶尖的两所高校——牛津剑桥的录取通知书的学生,48%来自伦敦和英国东南部附近

没想到吧,想要进牛津或剑桥,跟你住在哪儿有很大的关系!

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看完教育,再来看看经济。

从经济角度出发,伦敦这一座城市的GDP就占据了整个英国的20%左右,对比来看,上海的GDP仅占中国的3.6%。可以看出,伦敦是英格兰经济最为集中的城市。

综合这些信息,英国以房养学投资最核心的地区也就显而易见了——伦敦及其周边学区

每个留学阶段,都有各自的投资方案

中小学阶段

对于中小学留英家庭来说,孩子或父母在伦敦停留期可能长达10年及以上,所以这个阶段最需要考虑资本增值地铁期房两大投资要点。

这个阶段投资不用局限于伦敦市中心,可以根据最新城市规划的重点,放眼伦敦外围区域,这些区域通常是会沿着地铁线发展,房价增长速度十分惊人。

之所以推荐期房来投资,是因为从付第一笔钱到交房,一般来说只需投入10%的资金,可以形成杠杆,还可以搭配贷款杠杆,实现更好的投资效益。

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A-level阶段

在英国的高中阶段,孩子的停留期大概在5年上下,基本属于中期投资。

因为孩子年龄也比较大了,可能也会考虑买房自住。这个期间以房养学的投资要点主要有3个:

· 靠近学校目标区域
· 交通便利
· 安全性高准现房

这样的投资大多是在学校附近区域,所以即使自己不住,也会有很好的租赁市场

除此之外,便利的交通也会让这样的房产变现能力特别强

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大学阶段

这个阶段停留期普遍在3-5年或更久,建议购房可以自住和出租兼顾:
· 方便通往学校
· 配套成熟现房
· 租金收益高

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▲ 伦敦到2041年的战略规划地图

在上图中,我们可以看到平常关注伦敦发展的人都非常熟悉的一条横跨伦敦东西的地铁交通线路——伊丽莎白线

从地图上粉色覆盖区域来看,这条线最受益的地区就是豪恩斯洛与希思罗机场这个区域,而豪斯洛小镇距离伊格豪斯学校、威灵顿公学的中点,正好是希思罗机场。

涌正投资预计,在未来几年,这里从交通设施到商业建设再到住宅建设、社区建设,都会有非常好的发展方向,投资收益也将会非常可观。

                       

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