您的当前位置:投资理财首页 > 理财模范 > 正文

1050万买套半地下室 我觉得挺值

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年05月02日 20:18:13

  这两天,一套位于北京的半地下室成了“网红”。

  这套半地下室,位于北京市西城区爱民里小区,面积91.3平方米,以1050万的价格成交,折合单价每平方米11.5万元。

  

 

  有人看到消息后说:

  “千万富翁只能住地下室”

  “北京的地下室价格高得难以承受”

  “有这钱,完全可以读私立、去国外”

  “说真的,1000多万买地下室,有这钱何必在北京委屈自己呢”

  看了不少吃瓜群众的评论,又查了查该小区的相关信息,规划君觉得,这房买的值!

  值在哪儿?

  “网红地下室”所在的爱民里小区,学区优势非常明显,对接的是皇城根小学和西什库小学,其中西什库小学可以直升北京四中。(清北人预备营,了解一下?

  不仅学区好,该小区的地段也相当优越。

  从地图上看,该房位于北京二环内,紧邻故宫中轴线。

  

 

  而且距北京大学第一医院只有约200米的距离,小区东侧不远即是北海公园。交通上,附近有至少5条公交线,还有地铁站,出行也十分便利。

  

 

  教育、医疗和养老这三个最重要的民生问题,似乎这套“ 学区房 + 公园房 + 医区房 + 地铁房 ”就可以解决了~~ 不过,老房子也有老房子的问题,居住起来肯定不比新房舒服。

  规划君也去翻了翻某二手房交易平台,该小区目前仅有两处面积均在57平米左右的两居室挂牌待售,总价高达850万,折合每平方米售价14.7万元。

  面积跟这套“ 网红 ”相仿的一套住房,去年10月的成交价为1275万,折合每平方米13万元。而同小区此前成交的房屋价格,基本都在12万/平米以上。从面积、单价和区位的纵向比较看,这套房子在同小区中真的不算特别贵。

  的确,如果按网友的话说,“ 孩子上顶级的私立学校,再去国外留学,这1000多万肯定也是花不完的花 ”。

  但你想过没有,买学区房本身,不仅仅只是为了孩子能上个好学校,还是一种“ 稳赚不赔 ”的投资行为。当然了,能否做到“ 稳赚 ”,关键还得看学区好不好,能否“ 不赔 ”,则要看地段好不好。

  如果当地的学区政策没变,孩子便可以从小学开始接受国内一流的教育资源,以后再争气考上四中的高中,到时候转手卖掉,玩儿个击鼓传花的游戏,再赚个千儿八百万都是很有可能的;

  哪怕西城的学区政策有变,孩子也不争气没考上好学校,那这套半地下室凭借皇城脚下的稀缺区位优势,也能保值。

  反观,如果拿着这笔钱送孩子上私立、出国读名校,可能眼界更开阔些,但咱们说难听点儿,学成之后能否赚回投入在教育上的几百万甚至上千万人民币呢?

  所以说,这套房买的是划算的。

  不过,这套“网红地下室”也再次让规划君真切的觉得,为了孩子,家长可以无条件甚至不计成本地付出。

  价格不菲的学区房,凭什么让父母如此付出?

  因为现实使然。

  短期看,咱们的教育资源有限,但随着二胎放开后,需求不减反增,这使得一流的教育资源不得不和学区房绑定在一起。可怜天下父母心,为了给孩子提供更好的教育资源,学区房价虽然高不可攀,也依然会踮起脚尖,尽可能得去够一够。

  未来的“租售同权”,会让学区房消失吗?

  规划君觉得,可能性并不大。

  昨天北京发布了入学新政策,其中,要想在租房附近入学,必须满足“有北京户口且无房,连续承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案,并且夫妻一方在该区域稳定就业3年以上”;再比广州某城市,同样要求家长具有广州户口且没有房产,才有机会申请学校……这个“同权”门槛有点高了。

  想有效地分配资源?学区房似乎是个不可替代的好办法。

  作为家长,是否要考虑买学区房呢?

  规划君觉得,如果家长有能力去给孩子争取到更好的学习环境和资源,那么学区房的计划要提上日程;或者,在有大把闲钱的前提下,选择地段好的学区房作为投资,也未尝不可。

  从教育水平来说。买学区房,买到的不仅仅是个入学门票,更是一流师资。

  孩子从小接受高水平的教育,对TA学习能力的影响是很明显的。而名校之间也是一环扣一环,重点小学毕业升入重点初中,重点初中毕业,考入重点高中的概率也非常大,如果孩子没有差到年纪倒数,考入重点大学的可能性也很高。哪怕孩子自身的才智一般,但在好学校的环境中学习,对其影响也是潜移默化的。

  至于投资,规划君还是重复前面的观点:要么就投学区优势超级好的,要么学区一般但区位地段非常好的。

  但是,如果你的家庭情况只能望房兴叹,或者需要搭上全部身家,并减少家庭可支配资金,甚至还会直接或间接地给孩子带来学习压力的话,规划君觉得买学区房就有点得不偿失了。

  其实大多数学业有成的人,并非都是打小靠着“学区房”取得成绩的。你看刘强东,小时候甚至都吃不饱穿不暖,人家不照样学出来了。所以孩子能否成才,除了家长给创造的环境外,自身才智、学习能力和家庭教育,同样重要。

  给不了孩子学区房,那父母总可以给孩子更多的见识和视野吧,带TA去旅行、参加兴趣活动、培养爱读书的习惯或者去参加公益活动,总之,有时间就多带TA去外面看看,长长见识,而不是圈在家里死读书,或者也跟你似的围着柴米油盐转。

  学区房,买了,挺好;不买,也不见得差


相关推荐:

栏目分类


华股财经所载文章、数据仅供参考,风险自负。

提示:华股财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。

Copyright华股投资股份有限公司 All Rights Reserved 版权所有 复制必究,客服QQ:511235903