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苏州地王热度不退 有望撬动亿万级庞大财富市场

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年07月05日 13:59:11

步入7月,苏州新一轮土拍即将登场,关于苏州地王的种种猜想再次爆发。苏州地王是否将再现土地市场?抑或当前苏州地王继续稳坐王椅?业内人士表示,从当前市场分析来看,各项政策影响较小的是改善型需求和对高端豪宅的需求,能摘得苏州地王的地段基本也是集合了交通、位置、配套、环境等多方面利好的豪宅“预备役”,综合各方情况来看,苏州地王的热度可能还将持续。

苏州地王或者任何一线城市的地王,更多青睐的还是高端豪宅的最终定位。占据了一个城市最多的优质资源,理所当然要打造成高端豪宅。位于苏州工业园区金鸡湖畔的2009年苏州地王,便打造成顶级豪宅,甚至遴选出一套售价10亿元的天价豪宅。

国内对豪宅产品的需求也是不断增长的。统计数据显示,2017年全球净资产超过5000万美元的富豪人数增加10%,其中中国内地入选8800人,仅次于日本。

同时,另有一份数据显示,43%的受访超高净值富豪将房产列为财富传承的重要资产之一。2017年国际豪宅指数排名中,上海和北京豪宅分别位列第15和第20位,价格涨幅分别为9%7%,上海对豪宅的青睐和需求可见一斑。

随着苏州晋级“新一线城市”和自身独特的地理位置、自然环境等因素,苏州将成为上海豪宅市场的第二个“主战场”,豪宅市场的向好直接关系到苏州地王的热度。

业内人士指出,中国经济的快速增长孕育了越来越多的中国富豪,顶级豪宅又成为财富阶层的置业首选。苏州作为上海的“后花园”,也将承载越来越多顶级豪宅需求,从这个方面延展开去,苏州地王的热度在短期内可能不会消退。另一方面,苏州核心区的土地资源是十分有限,日益高涨的稀缺性也将作用于苏州地王的产生。

作为独占资源的稀缺土地资源,苏州地王独具特殊性与个性化的原因,在此基础上成就的顶级豪宅又备受城市高端客群追捧,苏州地王撬动的将是亿万级财富市场。多重优势叠加,苏州地王的前景毋庸多言。另外,城市中产阶层规模的不断扩大,也将导致对楼市品质住宅需求的提升,苏州地王的市场基础也更坚实。


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