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2018年广州房价没有跌的可能

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年01月05日 17:39:20

  2013-2017,广州一二手(网签)成交量:

  2013年,一手:92245套。二手:92558套。

  2014年,一手:72658套。二手:57439套。

  2015年,一手:92675套。二手:81608套。

  2016年,一手:128352套。二手:129923套。

  2017年,一手:88462套。二手:133175套。

  我认为:

  一、无论是一手/二手,社保/个税的限购条件是一样的。但一手“萎缩”,关键还是源于调控当中“指导价”,迫使“双合同”重出江湖,导致购房门槛提高(要么首付巨高,要么全款买房)。购房者吃不消,无非三个结果:

  1、到处借钱吃力买一手。

  (拼人品、拼征信、拼关系的时代)

  2、买二手。

  (首选中心四区,次选白云、番禺、黄埔,三选近郊地铁盘)

  3、不买。

  (希望不要后悔)

  ps:当然,也有部分流向了佛山,但刚需首套自住,有资格购买广州,我强烈建议,优先选择广州。

  二、导致一手成交量“萎缩”,还有另外一个重要原因→限签,我形容为“假摔”。

  三、二手的成交量有如此成绩(环比上升3%,创近5年新高),再次证明广州的购买力十分强劲,购房需求旺盛。

  四、如果2018的限价政策不放松,那必定有更多的购买力流入二手市场,2018年二手房成交量,也必定再创新高(几无悬念)。

  五、据我对“网友反馈+我身边朋友同事+相关新闻资讯”的观察,越来越多人赶在春节前入手,这是这个重要的信号。

  六、中心七区(天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺)有利好预期和地段较好的二手房,会在春节后至第二季度,先于一手上涨。

  七、现在想(广州)房价跌的有三类人,

  一类是希望房价再跌,可以补仓。

  一类是正牌空军。

  一类是不长进的人。

  但好遗憾,广州2018没有跌的可能。

 


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