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安居客发布6月国民安居指数 房产市场平稳发展仍是主旋律

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年07月04日 13:53:13

进入六月份,全国楼市调控政策的威力开始显现。根据58安居客房产研究院发布的《2018年6月国民安居指数》,虽然新房、二手房价格仍有小幅上涨,但一线城市新房成交量、二手房供应量出现下滑,三四线城市则有不同程度上涨。在严厉调控下,楼市正在引导购房需求进行合理转移,下半年的重点依然是维持稳定发展局面。

  新房二手房价格微涨,维持房产平稳仍是常态

58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价数据显示,6月新房均价为15905元/㎡,同比上涨1.14%,35个城市的房价都有不同程度上涨。目前一线城市房价仍位于高位,从涨幅来看,吉林、杭州、三亚、重庆、贵阳等二三线城市显示出发展潜力。而从主力城市成交指数来看,北京、上海成交量缩水,北京成交量仅有1681套,同比下跌45.9%,上海成交套数环比也下跌了近三成。

从二手房的情况来看, 58安居客房产研究院重点监测的全国67城6月二手房挂牌价为14457元/㎡,环比上涨1.77%。一线城市二手房价格依旧维持在高位,北京、上海均价超过五万/㎡,。二手房挂牌价环比涨幅榜则被二三线城市包揽,舟山以8.5%涨幅位列首位,海口、贵阳、西安、宜昌紧随其后。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,随着全国各地楼市调控政策逐步强化,七部委联手整治楼市乱象,预计下半年重点城市房地产市场的表现,大概率上会更稳定一些。但值得关注的是,在坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任的大背景下,全国房产政策“一刀切“的做法会减少,取而代之的则是各地“精准化”调控手段陆续出台,并且不排除部分城市将出台更为严厉调控手段。

  购房需求向三四线城市转移,推动楼市发展趋向理性

受政策和市场影响,6月份购房者的住房需求也产生了新的变化。根据安居客的线上监测数据,6月全国用户的找房热度环比下跌1.4%,具体表现为:一二线城市找房热度分别下跌5.3%、4.7%,上海找房热度下跌9.3%,而三四线城市热度上涨明显,涨幅为8.3%,兰州以14.6%位列涨幅榜第一。

此外,6月全国找房用户依旧更关注两房或三房的新房户型,占比分别为35.7%和41.3%,对于四房及以上的关注度为14.2%,环比上月略有上升。而在价格方面,1-2万/㎡的楼盘持续受到46%用户的热捧,上海、深圳用户最关注3-5万/㎡价格段的楼盘,北京则对5-8万/㎡的房源关注度较高。从二手房需求情况看,50%用户更热衷70-120㎡的房源,在价格方面,他们中32.8%及22.2%更偏向于50-100万、100-150万的二手房。

张波表示,从用户选择户型和价格段的情况来看,房子的实用价值正越来越被看重,住房需求逐渐回归居住属性,有利于推动房地产市场更趋理性。

  购房者观望态度明显,线上互动趋势增强

安居客《2018年6月国民安居指数》还呈现了经纪人、购房者的信心指数,双方沟通情况的变化,以及他们对未来房产市场的看法等。6月份全国经纪人信心指数为116.2,仅同比上月上涨0.2%。而6月全国购房者信心指数为96.6,比上月下跌5.6%。不少购房者在当前房产市场下选择观望。

购房者与经纪人的沟通情况也能从侧面反映楼市动态。常州、包头、合肥等二三线城市的经纪人更喜欢通过安居客的线上微聊工具与用户沟通,6月份常州使用微聊的经纪人增长了24.3%。6月份徐州经纪人为用户解答房产问题的数量增长了87.8%,绍兴、包头、兰州分别以52.7%、44%、42.3%排在二到四位,房产市场活跃度有所提升。

而在新房市场领域,安居客线上监测数据显示,6月全国用户来电量环比下跌9.8%,一线城市400电话量环比均有不同程度下跌,但部分三四线城市咨询量上涨明显,昆山来电咨询量环比上涨36.5%。6月使用微聊的用户数环比上涨3.3%,兰州的涨幅全国最高为40.7%。

在调研中,58.3%经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨,同比上月有所下降。此外,46.7%经纪人认为2018年房地产市场成交量同比涨幅将超过10%,预计涨幅小于10%的也占17.8%。这表明经纪人对于今年房地产市场成交情况仍持乐观态度。68.7%用户同样认为政府会继续调控抑制房价上涨,同比上月有显著上升,超过一半用户认为2018年房价仍然会上涨,他们中37.6%预测涨幅将超过10%。

张波表示,整体来看6月全国楼市仍然维持着整体平稳、局部热度上升态势,尤其是一线城市表现更为稳定。但部分二三线城市的房价上涨压力依然较大,并且房地产市场表面稳定之中也暗藏着风险,这也是七部委缘何在6月底会对多达30个城市进行乱象治理。值得关注的是,受棚改和PSL(抵押补充贷款)的收紧因素影响,下半年三四线城市的市场表现会出现一定分化。

                       

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